Daten zur Eigentumssituation am Fabrikgebäude Nassauer Strasse 23

Das Fabrikgebäude der ehemaligen Karl Zanger & Söhne OHG befindet sich seit spätestens Oktober 1997 in anteiligem Eigentum des CID Institutes (Vormals : PLAN GbR). Dem CID Institut überlassen sind die Räume im Erdgeschoss des Gebäudes zur Einrichtung des Unternehmens (Mündliche Vereinbarung zwischen Rolf, Peter und Mark Zanger im Notariat Günther OBERSTEBRINCK Bockholt, Usingen, Ende September 1997

Im Vertrag UR 134/1989 vom 6. April 1998 (Notariat Wierzgalla, Weilburg) wird eine einseitige Konditionierung des Eigentumsüberganges vom Teileigentümer Mark Zanger festgeschrieben und am 14.4.1998 im Grundbuch am Amtsgericht Weilburg eingetragen.

§ 5 des Vertrages sieht vor, dass für den Fall, dass die Karl Zanger und Söhne OHG nicht mehr durch den Firmeninhaber und Teil-Grundstücks-Anteilseigner Mark Zanger fortgeführt würde, 1/2 des Fabrikgrundstückes auf den zweiten Anteilseigner Peter Zanger übertragen wird. Ebenso sieht die eingetragene vertragliche Regelung vor, dass im Falle des Verkaufes des Fabrikgrundstückes 1/2 des Verkaufserlöses an Peter Zanger ausgezahlt wird.  

Die Eintragung der Auflassungsvormerkung in das Grundbuch Weilmünster am Amtsgericht Weilburg erfolgte am 4. Mai 2004 

Die Antragstellung zur Registrierung des Unternehmens CID Forschung (ehemals PLAN GbR) des Anteilseigners Peter Zanger erfolgte am 7. Mai 2004 durch Schreiben an die IHK. 

Am 17. Januar 2005 erfolgte beim Gewerbeamt der Gemeinde Weilmünster die vorübergehende Anmeldung der Verlagsabteilung CID Verlag des Unternehmens als Gewerbe.

Am 10. November 2006  erfolgte der Antrag auf Eintrag von CID Forschung in das Handelsregister am Registergericht Limburg. Der Neueintrag im Handelsregister erfolgt am 26.1.2007 in Form einer Einzelfirma eines selbständigen Naturwissenschaftler bzw. Freiberuflers in der Unternehmensform e.K.

Seit 5./6.11..2012 firmiert CID Forschung öffentlich unter dem Firmennamen CID Institut.

Ruhendes bzw. brachliegendes Betriebskapital des Unternehmens CID Institut ist der 1/2 Eigentumsanteil am Fabrikgebäude der ehemaligen Karl Zanger & Söhne OHG in der Nassauer Strasse 23 in 35789 Weilmünster. Der Geschäftswert des Grundbesitzanteiles wird auf 250.000 € geschätzt. Für die vorübergehende Nutzung der Fabriketage Erdgeschoss mit 200 Quadratmetern Fläche durch das damals noch im Fabrikgebäude residierende Unternehmen des zweiten Grundstücks-Anteilseigners, Mark Zanger, wird ein Nutzungsausgleich in Höhe von 500 € monatlich zu zahlen an die Firma CID Institut festgelegt. Die daraus resultierende Zahlungsforderung für nicht geleistete, monatliche Mietzahlungen gegen Mark Zanger für den Zeitraum von 222 Monaten (1. Juli 2002 - 31. Dezember 2020) summiert sich derzeit auf 111.000 €.

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Seit 2017 versuchte der zweite Fabrikgrundstücks-Anteilseigner Mark Zanger, das Fabrikgrundstück ohne Rücksprache mit dem Unternehmen CID Institut bzw. dem Anteilseigner Peter Zanger zu verkaufen und schaltete dazu ein Maklerbüro in Grävenwiesbach ein. Es kam desweitern zur telefonischen Kontaktaufnahme von 2 Kaufinteressenten mit dem CID Institut, deren Vorstellungen von der zukünftigen Gebäudenutzung und Kaufpreis-Angebote allerdings als nicht kompatibel mit den Vorstellungen des CID Institutes herausstellten.

In der Folge entwickelte das CID Institut ein eigenes Konzept für die Nutzung des Erdgeschosses des Fabrikgebäudes sowie der an das Grundstück des CID Institut angrenzenden Fabrikgrundstücks-Hälfte. Dieser eigene Nutzungsplan sieht den Umbau des betreffenden Gebäudeteiles in einen Kursraum und den Anbau einer für die Unterbringung von Kursteilnehmern geeigneten Wohnraumanlage in Wabenform sowie den Einbau von Hygieneräumen für die Seminargäste im Erdgeschoss vor. Seit 2018 wurde von Seiten des CID Institutes mit hohem Zeitaufwand Vorleistungen für die Projektplanung dieser zukünftigen Internationalen Frauen-Kochschule erbracht. 

Am 3. Dezember 2018 erfolgte die Geschäftsaufgabe und die Löschung des Handelsregistereintrages des bis dato formell noch im Fabrikgbäude eingetragenen Unternehmens des zweiten Grundstücksanteilseigners Mark Zanger, der ehemaligen Karl Zanger & Söhne OHG.

Damit besteht seit Dezember 2018 die Vorausetzung für das in § 5 des eingangs erwähnten Vertrages vom 6. April 1998 (UR 134/1998 Wierzgalla) festgelegte Inkrafttreten der Übertragung des 1/2 Eigentumsanteiles am Fabrikgrundstück an Peter Zanger sowie dessen diesbezügliche Eintragung im Grundbuch.

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Im Verlauf des Jahres 2019 begann die sukzessive Verlagerung des Firmensitzes des bis dahin im Fabrikgebäude residierenden Nachfolgunternehmens der erloschenen Karl Zanger & Söhne OHG und Zweit-Firma des Fabrikgebäude-Teileigentümers Mark Zanger, der Firma www.winkelruten.de an deren neuen Firmensitz nach 61276 Weilrod-Emmershausen, Emmershäuser Hütte 1. Die schrittweise Verlagerung mit unbekanntem Ziel des Firmeninventares der ehemaligen Optisch-Feinmechanischen Werkstätten der Karl Zanger & Söhne OHG dauert bis heute an. Unvollständig geräumt sind bisher noch die Erdgeschossräume des Fabrikgebäudes in welchen das CID Institut die Einrichtung seiner Internationalen Frauen-Kochschule plant. Die prioritäre Räumung dieser Räume und die Rückgabe der Schlüsselfür die beiden Eingangstüren in das Erdgeschoss der Fabrik wird vom CID Institut seither periodisch vom zweiten Anteilseigner des Fabrikgrundstückes, Mark Zanger, eingefordert.

Unter Berücksichtigung der Tatsache dass die Vorbereitungen für den Beginn der Umbauten des Fabrikgebäudes zur Einrichtung der Kochschule noch mindestens 2 Jahre, also bis Januar 2023, in Anspruch nehmen werden - zuvor sind noch detaillierte architektonische Planungen auszuarbeiten, der TrägerInnenkreis der Kochschule ist zu organisieren, die Kursplanungen für den Schulunterricht sind aufzustellen sowie Finanzierungsverhandlungen mit Kreditinstituten oder Trägern sind zu führen - entschied sich das CID Institut für die vorübergehende Vermietung seiner Fabriketage für mindestens 1 bis optional 2 Jahre. Durch die Vermietung soll notwendiges Eigenkapital für die Vorfinanzierung des Umbaues des Erdgeschosses des Fabrikgebäudes und die Einrichtung des Kochschulraumes sowie der Hostel-Räume für die Seminarteilnehmer angespart werden. 

Zu diesem Zweck wurde im Dezember 2020 eine Mietvereinbarung zwischen dem CID Institut und der Firma ARYAX für zuerst 12 Monate vom 15.1.2021 bis Januar 2022 getroffen. Der Mietvertrag sieht die Nutzung des Untergeschosses des Fabrikgebäudes für ein Pilotprojekt der Firma ARYAX zur Herstellung von Kombucha-Früchte-Tee nach traditionellen, armenischen Rezepten vor. Vereinbarte Höhe der monatlichen Miete sind 500 Euro für 200 qm Gebäudefläche plus 300 € Umlagen für Heiz- und Nebenkosten.

Bearbeitungsstand : 14. Januar 2021 - 13:50

Dipl. Biol. Peter Zanger

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